상가 건물은 1층 식당, 2층 병원, 3층 학원처럼 여러 점포가 한 건물에 모여 있습니다. 소방안전관리자는 한 명인데 점포마다 운영 시간도, 사람도, 불이 날 만한 원인도 다릅니다. 그래서 상가 소방계획서는 "공용부분은 누가 맡고, 각 점포에서는 누가 먼저 움직이는지"가 분명해야 실제로 쓸 수 있습니다. 아래는 현장 소방 점검 실무자가 지상 5층 근린생활시설 기준으로 정리한 작성 예시입니다.
건물이 소방안전관리대상물(특급·1급·2급·3급)에 해당하면 관계인은 소방안전관리자를 선임하고, 소방안전관리자는 매년 소방계획서를 작성해 시행해야 합니다. 중소 규모 상가 건물은 자동화재탐지설비가 있으면 3급, 옥내소화전이나 스프링클러가 있으면 2급 대상물이 되는 경우가 많습니다. 점포마다 따로 쓰는 것이 아니라 건물 전체를 기준으로 한 부를 만들고, 입주 점포 정보를 함께 담는 것이 일반적입니다.
건물 소유자가 여럿이거나 관리단이 따로 있다면 누가 관계인으로서 선임 의무를 지는지 먼저 정리해 두세요. 정확한 등급과 의무는 건물 조건에 따라 다르니 관할 소방서에 확인하세요.
소방계획서는 화재예방법 시행령 제27조에 정해진 항목을 담아야 합니다. 상가 건물에서 특히 신경 써서 쓸 부분은 다음과 같습니다.
| 항목 | 상가 건물에서 쓰는 예시 |
|---|---|
| 일반 현황 | 지상 5층·지하 1층 철근콘크리트조. 지하 노래연습장, 1층 식당·카페, 2층 의원·약국, 3~4층 학원, 5층 사무실. 평일 낮 상주 인원 약 60명, 저녁 이용객 최대 150명. |
| 입주 점포 현황 | 층별 점포 이름, 업종, 운영 시간, 점포 책임자 연락처를 표로 정리합니다. 점포가 바뀌면 그때그때 고칩니다. |
| 설치된 소방시설 | 소화기, 자동확산소화기(주방), 옥내소화전설비, 자동화재탐지설비, 유도등, 비상조명등, 완강기 등 실제 설치된 것만 적습니다. |
| 화재 예방 계획 | 식당 주방 후드·덕트 기름때 정기 청소, 가스 누설 경보기 확인, 영업 종료 시 가스 중간 밸브 잠금. 점포 내 멀티탭 문어발 사용 금지, 공용 복도·계단에 상자·간판 적치 금지, 옥상 출입문 개방 상태 유지. |
| 피난 계획 | 층별로 계단 두 곳을 나눠 쓰도록 정하고, 학원·병원처럼 이용객이 많은 층은 점포 직원이 이용객을 직접 안내합니다. 집결 장소(예: 건물 앞 인도 건너편 공터)에서 점포별로 인원을 확인합니다. |
| 자위소방대 편성 | 공용부분 담당과 점포별 담당을 나눠 편성합니다(아래 3번 예시). |
| 교육·훈련 계획 | 정기적인 소화·통보·피난 훈련에 점포 책임자를 참여시키고, 새 점포 입주 시 소화기·옥내소화전·피난 계단 위치를 안내합니다. 주방이 있는 점포는 K급 소화기·자동확산소화기 사용법을 따로 알려 줍니다. |
| 역할 | 담당 | 할 일 |
|---|---|---|
| 대장 | 소방안전관리자(관리소장) | 현장 지휘, 119 신고 확인, 집결 장소에서 점포별 인원 확인 후 소방대에 전달 |
| 비상연락 | 관리사무소 직원 | 119 신고, 비상벨·방송으로 전파, 각 점포 책임자에게 전화·단체 문자 |
| 초기소화 | 관리 직원 1명 + 불난 층 점포 직원 | 소화기·옥내소화전으로 초기 진화, 불이 커지면 점포 문을 닫고 대피 |
| 설비 차단 | 시설 담당(없으면 관리 직원) | 가스 메인 밸브·해당 층 전기 차단, 엘리베이터 1층 정지 확인 |
| 피난유도 | 층별 점포 책임자 | 자기 점포 손님과 직원을 가까운 계단으로 안내, 화장실·창고에 남은 사람 확인. 학원은 반별 강사, 의원은 간호 인력이 거동 불편 환자 부축 |
작성기에서는 층수와 상주 인원을 넣으면 편성표가 자동으로 만들어지고, 담당자 이름은 직접 고쳐 쓸 수 있습니다.
소방안전관리자는 업무 수행 내용을 월 1회 이상 기록하고 2년간 보관해야 합니다. 상가 건물이라면 매달 다음 같은 내용이 들어갑니다.
12개월치를 한 번에 만들 때 계절과 점검 월에 맞춰 내용이 달라지도록 쓰면 형식적인 기록이 되지 않습니다. 작성기는 설치 시설과 월에 맞춰 이 내용을 자동으로 채워 줍니다.
| 시기 | 할 일 |
|---|---|
| 연초 | 소방계획서 작성·수정, 입주 점포 현황과 자위소방대 편성 갱신, 층별 대피 경로 게시 |
| 매월 | 업무수행기록표 작성 |
| 점검 시기 | 작동점검(필요 시 종합점검) 후 결과 보고, 자체점검기록표 게시 |
| 정기·수시 | 소화·통보·피난 훈련과 교육 실시 후 결과 기록부 작성, 점포 교체·인테리어 공사 때 감지기·유도등 다시 확인 |
위 서류(소방계획서, 업무수행기록표 12개월, 자위소방대 교육·훈련 결과 기록부, 소방훈련·교육 실시 결과 기록부, 자체점검기록표 게시용)를 건물 정보 한 번 입력으로 만들 수 있습니다.
건물에 맞춘 원본 작성이 필요하면 크몽 주문 안내를 보세요. 다른 용도 예시: 고시원 · 학원 · 숙박업소 · 요양원 · 어린이집 · 공장
이 글은 일반적인 작성 예시이며, 실제 의무 사항은 건물의 용도·규모·설비에 따라 다릅니다. 다중이용업소가 입주한 경우 다중이용업소법에 따른 업소별 의무도 함께 확인하세요. 처음으로